Добавить в закладки

Логин

Пароль

Входить на сайт автоматически

 

Забыли пароль? / Зарегистрироваться

Информационный канал Про деньги

Рубрики

Pro канал

Резвая дюжина

Путешествие мечты

Хорошее страхование

Спецпроекты

Как разрешить спор о стоимости имущества

04.09.2013

iСпоры по поводу стоимости того или иного объекта – дело обычное. Возникают они довольно часто в самых различных ситуациях. К ним относятся, например

  • составление брачных контрактов;
  • раздел имущества при разводе при отсутствии брачного договора;
  • ипотечное кредитование граждан и юридических лиц в случаях возникновения разногласий о величине стоимости предмета ипотеки;
  • национализация имущества физических лиц;
  • выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, предусмотренное законодательством России;
  • исчисление налогооблагаемой базы в целях контроля за правильностью уплаты налогов.

Для разрешения споров о стоимости имущества во всех этих случаях потребуется независимая оценка рыночной стоимости имущества или имущественных прав. Если дело между спорящими сторонами дошло до судебного разбирательства, то отчет об оценке станет доказательством в суде.

При этом законодательство Российской Федерации не допускает, что заинтересованными лицами могут быть обжалованы результаты любой оценки. Установленный законом порядок предусматривает обжалование путем подачу жалобы в орган по контролю за осуществлением оценочной деятельности, уполномоченный Правительством РФ. Кроме того, сторона, не согласная с величиной стоимости имущества, являющегося предметом спора, имеет право обратиться с исковым заявлением в подведомственный или третейский суд. Заинтересованными при оспаривании стоимости объекта оценки могут быть не только собственники этого объекта, но и те, кто имеет вещные права в отношении него – акционеры, например. Оценка имущества должна быть качественной.

Стоит отметить, что Закон «Об оценочной деятельности в РФ» порядка обжалования результатов оценки не определил. По этой причине подавать исковое заявление следует с учётом норм Арбитражно-процессуального кодекса РФ или Гражданско-процессульного кодекса РФ. Как правило, в ходе рассмотрения таких исков суд принимает решение о проведении повторной оценке либо той же оценочной компанией, либо назначенной судом.

Практически никогда не обходится без споров при нежелательном разделе предприятия, поскольку он затрагивает интересы всех его собственников. Распространенной является ситуация, когда выход одного из участников предприятия или выделение его доли может повлечь за собой тяжелые финансовые последствия для компании. В этом случае всем субъектам экономической деятельности данного предприятия предстоит решить имущественный спор, который обычно возникает при нежелательном разделе имущества компании. Объективное разрешение ситуации достигается в большинстве случаев в судебном порядке, так как мирно уладить такие конфликты стороны чаще всего не в состоянии. В данном случае оценка предмета спора необходима.

Предметами спора становятся выделяемые в составе имущества компании материально-вещественные и нематериальные элементы. К первым относятся земельные участки,
здания и сооружения, машины и оборудование, сырье, денежные средства, товары и полуфабрикаты и проч. Ко вторым — репутация фирмы, клиентская база, название компании, ее товарные знаки, уровень менеджмента и квалификация персонала, патенты и собственные ноу-хау, контракты и проч. Оценка всех этих активов, подлежащих разделу, должна быть проведена опытным профессиональным оценщиком. На основании отчета об оценке и будет принимать свое решение суд.